一、如何成功征地？征地经验分享

了解征地背景

对于征地规划，首先需要了解当地的征地政策和土地使用情况。各地都有不同的征地程序和规定，因此需要针对性地了解当地的相关政策。

制定征地计划

在了解了当地的政策和土地使用情况后，需要制定详细的征地计划。这包括征地范围、目标、时间表、预算等方面的规划。

与当地政府沟通

成功的征地离不开与当地政府的密切合作。在制定计划后，需要与当地政府进行充分沟通，了解相关手续和流程，并获得政府支持。

合理评估土地价值

在征地过程中，要进行合理的土地价值评估。这涉及到土地的开发潜力、周边配套设施等因素的综合评估，以确定合理的征地价格。

妥善处理与村民的关系

征地涉及到村民的利益，因此需要妥善处理与村民的关系。与村民进行充分沟通，明确征地后的补偿政策，并尽量减少对村民的不利影响。

遵守相关法律法规

在整个征地过程中，要严格遵守相关的法律法规，确保征地程序的合法性和合规性，避免因违规操作而导致的法律风险。

致谢

感谢您阅读本文，希望以上经验可以帮助您更好地进行征地工作。

二、关于征地补偿标准？

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可以登录相关政府部门网站查看是否有公示，也可以去该部门询问相关情况

三、征地放红线后多久征地？

通常在一个月到半年左右，房子就会拆迁。依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁的，所以签订征收补偿协议后，征收单位可以随时进行拆迁工作。房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

四、征地通告过期，还能征地吗？

一、征地批复有效期

　　征地批文的有效期应当是两年。根据国务院和国土资源部出台的规范性文件，例如：

　　１、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔２００４〕２８号）第（十九）：“严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效……”

　　２、《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》（国土资发［２００４］２３７号）第（十四）：“农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效……”

　　３、《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》（国土资发〔２００９〕１０６号）第一：“……国务院批准的城市建设用地，自省级人民政府审核同意实施方案后满两年未实施具体征地或用地行为的，该部分土地的农用地转用失效，并应以适当方式予以公告。

　　二、征地批复流程

　　１、拟定征地方案

　　征地方案由拟征地所在地县、市人民政　府或其土地行政主管部门拟定。征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量，征地及地上附着物和青苗的补偿，劳动力安置途径，原土地的所有权人及使用权人情况等。征地方案须以书面形式告知被征地人，也即拟征地方案公告。拟征地方案公告还须告知被征地人禁止事项、听证权利，此后对征用范围内土地及地上附着物、人口进行调查统计。

　　２、审查、报批及批准

　　征地方案拟定后，由县、市人民政　府按照《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政　府批准，获得批准的，批准此征地方案的政　府将作出用地批复，下级政　府以此为依据进行征地。

　　３、征地方案公告

　　征地依法定程序批准后，由县级以上人民政　府在当地予以公告。被征地的所有权人和使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政　府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

　　４、制定征地补偿、安置方案并进行公告、组织实施

　　县、市人民政　府土地行政主管部门根据批准的征地方案对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实，制定征地补偿、人员安置及地上附着物拆迁等具体的方案。征地的补偿和人员安置方案确定后，有关地方人民政　府应当予以公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见，对征地补偿和人员安置方案进行修改和补充，并向被征地单位和农民支付有关费用，落实人员安置及地上附着物拆迁方案。

　　５、清理土地和实施征地

　　征地补偿和人员安置方案实施后，县、市人民政　府土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理，并组织实施征地和供地。

五、高速征地多少钱一亩？征地标准是怎样的？

你好，土地征收给予被征收人的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费等，土地的补偿费和安置补助费一般是按征地区片综合地价来确定的，而其他的补偿费则是由相关部门根据实际情况制定

六、征地补偿标准是怎么规定的？征地补偿包括哪些方面？

通知发布时间：2021-07-30 通知来源：长沙市自然资源和规划局官网

湘政发〔2021〕3号

各市州、县市区人民政府，省政府各厅委、各直属机构：

　　根据《中华人民共和国土地管理法》(2019年修订)的相关规定和自然资源部有关文件精神，结合我省征地补偿工作实际，现将调整后的《湖南省征地补偿标准》予以公布，并就有关事项通知如下：

　　一、本征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和，为当地农用地区片综合地价，其中土地补偿费占40%，安置补助费占60%。因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照本标准执行。

　　二、原以县市区为单位划分并公布、报省自然资源厅备案的征地补偿区片，维持不变。

　　三、征收永久基本农田的，按本标准的2倍执行;征收水田(属永久基本农田的除外)的，按本标准的1.2倍执行;征收园地、林地的，按照相应的地类系数执行;征收其他农用地的，按本标准执行;征收未利用地的，按本标准的0.6倍执行。

　　四、市州人民政府可以根据当地实际制定具体实施细则，作出相应调整，但是不得低于本通知确定的补偿标准和地类系数。

　　五、征收集体建设用地、地上附着物和青苗的补偿标准，由市州人民政府根据地方经济社会发展水平、自然资源禀赋、区位条件等因素分类进行规定，报省自然资源厅备案。

　　六、本标准自2021年1月1日起施行。本标准施行前，市州、县市区人民政府已公告征地补偿、安置方案的，可以继续按照公告确定的标准执行。在本标准施行前已办理征地审批手续，但市州、县市区人民政府未公告征地补偿、安置方案的，按照本标准执行。

　　各地各有关部门要坚持以人民为中心的发展思想，切实加强耕地保护，依法依规做好征地补偿标准调整落实工作，完善被征地农民社会保障政策，落实被征地农民社会保障，有效保障被征地农民合法权益，确保被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障。

七、征地流程？

1、拟订征用土地方案：由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。

2、审查报批：报有批准权限的上级政府批准。

3、方案公告：由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

4、征地补偿登记

被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地 补偿登记。

5、制定征地补偿、安置方案

由市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登记情况(经核实)制定，即把征地方案中确定的各种补偿的总费用分配到各所有者和使用者，以及具体落实人员的安置方案。

6、公告征地补偿、安置方案并组织实施

征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。

7、清理土地

征地补偿、安置方案实施后，由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理。

八、永久征地和临时征地补偿标准？

临时征地跟永久征地补偿标准是不一致的。

一般情况下土地征收都属于永久性征占，临时性占地属于临时征用，所以两种征地补偿是不一样的，永久性征地补偿标准高，临时征占补偿标准要低得多，但目前全国没有统一标准，由地方政府根据实际情况来制定。

九、城镇征地公告公示后多久征地？

拟征地公告后10天征收，

拟征地公告发生在征地依法报批前，此时征收工作尚未正式开始，拟征地公告实际上是提前告知各位被征收人此地要开始进行征收在拟征地公告之后，被征收土地所在地的市、县人民政府会在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告。征收土地公告的发布意味着正式的征收程序的大门敞开，征收方开始正式征地。

十、煤矿征地没有征地公告合法吗？

煤矿用地属于临时用地。土地的所有权及使用权并没有发生转移。只是因为采矿需要，临时使用，相当于租赁性质。只有在采矿权存续期间，临时土地使用权才存在。采矿权注销或灭失后，临时土地使用权也随之注销或灭失。因此，不存在征用的问题。本质上是租赁关系。

在办理临时土地使用权证时，除了需要向国家交纳土地使用费外，还需要向村社集体及受到影响的农牧民给予补偿。

所以不需要发公告。