一、商业用地与文化娱乐用地的区别？

1、概念不同

文化娱乐用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。 是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

2、使用权变更不同

娱乐用地的土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把文化娱乐用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。

要想把房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为其他用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。用途不同，使用年限不同。

3、使用年限不同

商业用地与文化娱乐用地的用途不同，使用年限不同。居住用地70年；工业用地50年；、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

参考资料：

百度百科-文化娱乐用地

百度百科-商业用地

二、混凝土码头

一般河道码头采用直立式就可以了，道路和堆场、码头应该还有仓库

挡土墙的话做干砌片石砌筑防护就行

规范有 河港通用码头建设标准

港口道路、堆场、铺面设计与施工规范

水工挡土墙设计规范

堤防工程设计规范

三、对港口水域和陆域是什么

港口水域就是该港口的港池，掉头圆等专用水面，航道和锚地等公共部分属于公用水域。陆域指的是码头的作业区，堆存区，辅建区，港内道路以及集疏港设施用地。

四、有色金属工业属于几类工业用地

土地基本为类有以下几种情况,我估计你的问题对应的应该是第二种情况, 三类工业用地.

一.土地按用途分为以下几类: (1)居住用地；(2)工业用地；(3)商业、旅游、娱乐用地；(4)综合用地；(5)教育、科技、文化、卫生、体育或者其它用地。

二. M3 三类工业用地

和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业冶金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等用地

三. 工业用地, 2010年的时候, 国土资源部发布的《关于发布实施全国工业用地出让最低价标准》，从今年起全国范围内的工业用地分为十五等，每个等级均有一个最低出让价格。